「地震に強い家」にするために良い土地の選び方「環境・地盤・価格」3つを簡単に調べるサイト紹介！

家を建てる時に土地探しを行うあなたが気になる点は「環境・地盤・価格」の3つ
長く住むわけですから周りの環境は大事です。地震が心配という方は、家を建てる地盤が気になります。また、予算もあるでしょうから価格だって知りたいはずです。
「環境・地盤・価格」を簡単に調べる事ができるサイトを集めてみました。『良い土地選び』の参考にしてみて下さい。

良い土地と言うのは、周りの環境が大事です。あなたがが思う「良い環境」とはどんなところですか？
・駅から近くて治安のいいところ
・近くにスーパーコンビニがあるところ
・病院、歯医者、幼稚園、小学校が近いところ
・実家から近いところ 等など、

人それぞれですが、駅から近いところは、土地の価格も上がるので、何を優先させるのかを考えて選ばなければなりません。

環境を調べる手順
【1】家族会議で、何を優先させるのかを決める
【2】優先事項を満たした土地を絞る
【3】実際に散歩する

周辺環境の点数をつけて数値化してくれるサイト
忙しくて行けない。遠いので簡単に行けない。という方は、不動産屋さんが開発したこんなサイトがありました。

飲食店や、スーパー　保育園の近さなどの項目から点数をつけて、周辺環境を数値化してくれます。保育園の待機児童の割合まで出してくれています。参考にして見てもよいかもしれません。某アニメのスカウンター風になっています。

土地探しからの家作りを考えている方が、地震や土砂災害のニュースを聞くと、やはり心配になるのが地盤です。地震よる液状化、昔浸水した土地など気を付ける点はたくさんありますが、どうやって調べればいいのでしょう？

地震が特にが起きやすい地域はどこか調べる

地震が来たときの揺れやすさを調べる

活断層が近くにあるか調べる方法

昔その土地が何だったか調べる方法
同じく地盤ネットで住所を検索し「旧盤地形図」にチェックを入れます。
また、hanrei.jpgをクリックすると記号の意味が表示されます。
あなたが住みたい場所や住んでいる場所が、昔、田んぼだったのか、沼だったのか、池だったのかなど調べるのに役立ちます。

液状化しやすい場所を調べる
液状化しやすい場所も同じサイトで調べることができます。
「自治体液状化ハザードマップ」にチェックを入れます。地域を選択します。hyouji.jpgをクリックすると確認画面が表示されますので、よく読んでから「同意する」をクリックします。

地盤改良工事が必要かどうか調べる方法
同じサイトで、「地盤ネット判定マップ」というところにチェックを入れると「地盤改良工事不要」や「地盤改良工事必要」の地図が表示されます。あなたの住みたい周辺地域で、調査地点があれば参考になるかもしれません。

土砂災害や災害履歴を調べる方法
災害は何も地震ばかりではありません。土砂災害や水害なども調べておきたいものです。

同じサイトばかりで恐縮ですが、こちらもチェックを入れるだけで調べる事ができます。「土砂災害危険個所マップ」にチェックを入れると、山の周辺で危険状況を知る事ができます。
「災害履歴図」にチェックを入れると過去の災害を知る事ができます。大阪は水害が多く、神戸周辺では阪神大震災の時の地震や液状化現象が起こったという事が分かります。

地名から調べる方法
地名で、昔そこに何があったのかを知ることもできます。「川、沼、池、田」等の文字が入る地域のほかに「水辺に住む動植物の名前」が地名についていたりします。
過去に水害があった地域には「カワチ（川内）、ナダ（灘）、ウシ（牛）、サワ（沢）、フカ・フケ（深）、リュウ（竜）」等の文字を含んでいることがあります。※
開発などで名前が変わっている場所もありますが、そういったところは、地盤が弱い可能性が高いでしょう。
※（国土交通省のＨＰより）

レポートで地盤生活防災情報を手に入れる方法
詳細ではなく、簡単に一覧にして見たいという方は、こういったものもあります。
「地盤サポートマップforU」
地盤調査会社が、作ったシステムです。
住所を入力すると情報が表示され、レポートを作成するをクリックすると、PDFが作成されます。

そして、一番気になるのが、不動産屋さんが提示した、土地の価格が妥当なのか？ということ。参考程度に調べる方法の一つとして、国土交通省が出している土地総合情報システムがあります。

実際に取引された土地の価格を調べるサイト
こちらの「不動産取引価格情報検索」サイトで『時期・種類・地域』を決めて検索すると、過去、実際に取引された価格を調べる事ができます。

土地は高くても安くても双方が合意すれば取引成立する
土地には、実勢価格というものも存在します。周辺地域より多少高くても、安くても実際に双方が納得すれば売買が成立します。

相手がその土地が貴重であると判断すれば、高くても購入します。人気があれば値段が上がります。もちろん、その反対もあります。

信頼できる不動産屋を見つけるコツ
不動産屋さんが信用できるか、できないかは、あなたがある程度の知識を身につけ、理解を深めておくことで判断することができます。その時の注意としては知識をひけらかさず、後でこっそりと調べるということです。

そして、信頼できる業者を見つけたなら、後は希望だけを伝えすべてを任せることです。

「いい土地がみつからない！」それは、なぜか？
いい条件の土地は、インターネットには出回りません。なぜなら、不動産業者が独自で抱えているお得意さんに流れてしまうからです。

不動産業者も自分たちの情報網で売ったほうが利益になるため、まずは独自で探し、そのあと見つからなければ、広げていくというやり方を取るようです。そして、そこで売れなかったものが一般に出回る事になるのです。

■いい土地探し　情報の出どころは同じかもしれない
・土地の売主が、会員である不動産業者に依頼をし　土地の情報をレインズに登録します。
・土地を買いたい人は、会員である不動産業者に検索して探してもらうように依頼します。

つまり、会員の不動産業者でなければ閲覧できないのです。逆に言えば、たくさんの不動産会社にお願いしても、情報の出どころが同じかもしれないという事です。

不動産ジャパンでの不動産情報の公開
一般の人たちはレインズを利用することはできないと述べましたが、代替システムがないわけではないのです。

レインズ自体を利用することにはなりませんが、全国の不動産情報を一元的に扱っているサイト、不動産ジャパンで検索・閲覧できるようになりました。

■【売る側】の契約種類で　土地情報が出回るか決まる
不動産会社に＜売主＞が依頼する場合、必ず『媒介契約』を結ぶ
媒介契約は3種類ある
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」
このうち最初の2つは、宅地建物取引業法により、指定流通機構（レインズ）への登録が義務付けられています。

■不動産業界のヒミツの裏側
不動産会社は自分たちのネットワークで「売り手」「買い手」を見つけると儲かる。
不動産会社は、売主、買主に限定した営業をしている所は少ないので　普通は、両方のお客さんを持っています。
ですから「土地を売りたい人」と「土地を買いたい人」を自分たち独自のネットワークでみつけると、仲介手数料が両方から入るので（2倍）儲かるわけです。
それ自体はルールを守っていれば、営業方法の1つなので悪いことではありません。